L’edizione 2024 del MAPIC conferma Cannes come hub internazionale per il retail real estate e la rigenerazione urbana, con un settore in difficoltà ma ancora solido e sempre più selettivo e orientato all’esperienza. Crescono partecipazione, focus su investimenti “core” e progetti mixed‑use iconici come Brent Cross Town, Entrecampos e Diriyah Square.
Dati chiave e nuovi player
MAPIC 2024 ha registrato 4.400 partecipanti, di cui 1.800 retailer (+12% sul 2023), insieme ai principali investitori e gestori internazionali (AEW, CBRE IM, Klepierre, URW, Sonae Sierra, ecc.). Forte presenza mediorientale (Seven, Diriyah, Cenomi) e lancio di nuovi progetti come Grande‑Synthe (Nhood + Banque des Territoires), oltre a uno spazio ampliato per brand licensing e LeisurUp dedicato a intrattenimento ed esperienze immersive.
Trend investimenti retail 2024–2025
Gli investitori vedono il retail come l’asset più resiliente rispetto a uffici e logistica, con volumi in ripresa soprattutto in Sud‑Est Europa, Italia, Spagna, Portogallo e UK. Lo scenario 2025 sarà selettivo: focus su asset “core” (parchi commerciali, high street e retail mixed‑use ben posizionati), rendimenti saliti dal 3% al 4,25% e allocazioni che includono il retail tra le quattro asset class principali accanto a uffici, logistica e industria.
Macro scenario economico
Con inflazione in calo, le banche centrali valutano un allentamento graduale dei tassi, con aspettativa di tassi a lungo termine intorno al 3%, pur in un contesto di crescita debole e fallimenti aziendali in aumento. Il retail, però, mostra capacità di rimbalzo: attesi circa 3 miliardi di euro di investimenti retail a fine anno, mentre il comparto uffici resta sotto pressione.
Retail, placemaking e rigenerazione urbana
Nel Retail and Urban Regeneration Summit sono stati presentati progetti che usano il retail come spina dorsale del placemaking:
- Brent Cross Town (Londra): sviluppo mixed‑use da 180 acri e 6.700 abitazioni, città a zero emissioni nette entro il 2030 con forte focus su sport, benessere e spazi verdi.
- Entrecampos (Lisbona): 5 ettari con 17.000 m² di spazi pubblici, 7 edifici uffici, 3 residenziali e 24.000 m² retail, primo quartiere portoghese pre‑certificato LEED Neighborhood Gold.
- Diriyah Square (Arabia Saudita): cuore retail di un masterplan da circa 14 km² e 60+ miliardi di dollari, con musei, hotel, residenze e LEED Platinum come target.
Altri progetti evidenziati
Alverca (vicino Lisbona) di Nhood punta a creare un nuovo centro comunitario con mix retail‑sociale. Spazio Quadrilatero a Milano ristruttura un immobile nel quadrilatero della moda per attrarre nuovi brand e intensificare i flussi pedonali. Grande‑Synthe in Francia, sviluppato da Ceetrus e Banque des Territoires, rappresenta il “New Real Estate” al servizio del “New Retail”, con Auchan come driver.
